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Piano strutturale: osservazioni 2
3/9/2007-
Pubbichiamo un secondo elenco delle osservazioni presentate dai cittadini al piano strutturale approvato dall'amministrazione comunale di Vecchiano.
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Pubbichiamo un secondo elenco delle osservazioni presentate dai cittadini al piano strutturale approvato dall'amministrazione comunale di Vecchiano nel dicembre del 2006 e diventato definitivo a luglio nel 2007. Abbiamo suddiviso queste osservazioni in più documenti, essendo più di cento. Il piano strutturale sostitusce i vecchi piani regolatori. E' lo strumento con il quale viene decisa la destinazione del territorio.
La maggior parte delle osservazioni presentate dai cittadini riguarda la richiesta di inserimento delle loro proprietà nelle cosiddette Utoe (Unità territoriali organiche elementari). Le Utoe sono le aree nelle quali è possibile l’espansione edilizia. I terreni inseriti nelle Utoe non diventano automaticamente urbanizzabili, in quanto sarà il successivo regolamento edilizio a stabilire dove si potrà costruire. Tuttavia solo i terreni inseriti nelle Utoe in futuro possono diventare edificabili. Quelli che sono al di fuori di queste unità non hanno questa opportunità. Un’altra spiegazione. In alcuni momenti della seduta alcuni consiglieri si assentano. Questa significa che si stanno discutendo osservaziioni che riguardano loro parenti.
Osservazione n° 21
Richiedente: Ciucci Claudio e Pardini Letizia
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di inclusione della particella 357 e 403, sub.1, f. 25 (Via Casapieri, Avane) nella UTOE 5. Motivazione: nella UTOE non è stato inserito l’edificato di Avane tra la Provinciale e le colline.
Controdeduzione : L’osservazione è accolta per quanto riguarda l’inclusione dell’intera area edificata nell’UTOE di Avane attestando l’il confine dell’UTOE lungo le pertinenze dei fabbricati esistenti come individuati sulla cartografia del vigente PRG
Votazione sulla controdeduzione: unanimità.
Osservazione n° 22
Richiedente: Provincia di Pisa
Sintesi dell’osservazione: Osservazioni al PS, «anche ai fini dell’adeguamento al PTC adottato»:
- Individuare su cartografia e norme la discarica Del Feo.
- Opportunità di completare le invarianti strutturali (viabilità, infrastrutture, FFSS, piste ciclabili).
- Sistema Acqua: parere ATO prima dell’approvazione (per fabbisogno idropotabile dello sviluppo residenzale e turistico-ricettivo).
- Boschi e colline: specificare i vincoli (idrogeologico e paesaggistico) e integrare con prescrizioni di PIT e PTC sugli incendi.
- Viabilità: errore di classificazione Via Traversagna; prescrizioni e indicazioni per nuovo tracciato di collegamento a Via Pietrapadule, per snodi sulla SS Aurelia e per nuovo ponte sul Serchio;
- Viabilità: prescrizioni esecutive per la variante S.P. vecchianese (a Migliarino) da considerare coma «viabilità provinciale extraurbana»; indicazioni per i nodi sulla SS Aurelia.
- Dimensionamento: integrare per settore turistico-ricettivo.
- Aree agricole (pianura, collina, fluviale): disciplina di manufatti precari e annessi agricoli.
- Beni storici: inserire previsioni del D.Lgs 42/04 e del PTC per beni con rilevanza storico-architettonico-testimoniale.
- Aree agricole di pianura e collina: disciplina della trasformazione degli edifici imprecisa (riferirsi alla Sup. Utile Lorda).
Controdeduzione : L’osservazione è accolta con le seguenti precisazioni:
1) La discarica del Feo sarà riportata in cartografia ma la disciplina di utilizzo dell’area dopo la bonifica è di competenza del Piano di Gestione del Parco.
2) Si adegua la cartografia a quanto suggerito dalla Provincia rispetto alle questioni delle aree boscate e dei beni con rilevanza storico architettonico testimoniale e delle aree sottoposte a vincolo per la presenza di acquedotti.
3) Per quanto attiene i nodi infrastrutturali da risolvere è necessario ricordare che le relative opere saranno programmate tramite accordo di pianificazione e le prescrizioni tecniche saranno stabilite a quel momento. Per la via Traversagna la sua indicazione come viabilità Provinciale è un errore che sarà corretto individuandola come viabilità di bonifica come le altre strada di bonifica.
4) Si è richiesto all’ATO il parere sul dimensionamento complessivo, soprattutto il parere dell’ATO dovrà fare parte del quadro conoscitivo del Regolamento Urbanistico.
5) Per la disciplina delle aree agricole si ritiene utili modificare le norme presenti lasciando i vincoli di legge con l’aggiunta della possibilità di realizzare annessi esclusivamente in legno fino ad un massimo di 50 mq per fondi di almeno 2000mq ed eliminando il divieto di realizzazioni nuovi immobili rurali nelle zone collinari.
6) Il dimensionamento previsto per le strutture turistico ricettive , tenuto conto che a Migliarino è previsto sul piano vigente il completamento dell’area alberghiera per circa 15.000 mc, sarà il seguente: Migliarino 30.000 mc. Vecchiano 5.000mc e Filettole 2.000mc.
Votazione sulla controdeduzione: unanimità
Osservazione n° 23
Richiedente: Cima Doriano
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di consentire la realizzazione di un magazzino sul terreno di pertinenza della Azienda Agricola di Via Provinciale 229 a Vecchiano. In
alternativa: utilizzo del terreno prospiciente e retrostante al Pubblico Macello. Motivazione: sviluppo dell’attività e maggiori «introiti» per l’amministrazione.
Controdeduzione: L’osservazione non è pertinente: l’immobile in questione è già inserita nel UTOE e sarà il Regolamento Urbanistico a stabilire le modalità di intervento mentre l’intervento nella zona dei macelli è ammesso nei limiti previsti dalla normativa vigente.
Votazione sulla controdeduzione: 14 favorevoli, 6 astenuti (minoranza)
Osservazione n° 24
Richiedente: Paperini Andrea
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di destinare ad attività produttive l’area della Soc. Autoelite di Via Aurelia, Migliarino, f. 26, mapp. 434. Motivazione: l’area è già recintata e pavimentata ed è in esercizio attività commerciale per vendita autoveicoli
Controdeduzione : L’osservazione è accolta si tratta di adeguare lo strumento ad un’area realizzata in forza di una concessione edilizia.
Votazione sulla controdeduzione: unanimità
Osservazione n° 25
Richiedente: Leonardi Carlo
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di inclusione della particella 935, f. 36 (Via di Cafaggio, Avane) nella UTOE 5. Motivazione: l’area non ha più funzione agricola perché interna al centro abitato, ed ha strada di accesso; possibile realizzazione di opere di urbanizzazione.
Controdeduzione : L’osservazione non può essere accolta in quanto l’area è completamente sprovvista di opere di urbanizzazione e posta lontano dalla viabilità pubblica
Votazione sulla controdeduzione: 14 favorevoli, 6 astenuti (minoranza)
Osservazione n° 26
Richiedente: Pardini Elena
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di inclusione della particella 118, f. 36 (Via di Cafaggio, Avane) nella UTOE 5. Motivazione: la particella è già in parte interna all’UTOE e «se dovesse essere classificata come zona di completamento o parzialmente edificabile …. sarebbe difficile individuare il confine di zona su cui poter svolgere attività urbaniostiche».
Controdeduzione : L’osservazione non può essere accolta in quanto la definizione delle aree edificabili è del Regolamento Urbanistico e non del Piano Strutturale, inoltre l’area individuata non ha idonea viabilità per interventi di ulteriore urbanizzazione.
Votazione sulla controdeduzione: 14 favorevoli, 6 astenuti (minoranza)
Osservazione n° 27
Richiedente: Andreoni Lauretta
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di inclusione della particella 23-181, f. 34 (Via Argine Vecchio, Vecchiano) nella UTOE 3. Motivazione: sono presenti due fabbricati ad uso deposito abusivi e condonati, in corso di ristrutturazione, su cui si vuole fare cambio d’uso in civile abitazione; possibilità di fare opere di urbanizzazione.
Controdeduzione : L’osservazione è accolta con l’estensione dell’Utoe fino al piede collinare.
Votazione sulla controdeduzione: unanimità
Esce Canarini Daniela
Osservazionen28
Richiedente: Bianchi Carla
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di inclusione della particella 1041-1043, f. 36 (Via di Poggio, Avane) nella UTOE 5. Motivazione: permettere adeguamento della via, con miglioramento della circolazione stradale, e opere di urbanizzazione come parcheggi o verde.
Controdeduzione: L’osservazione non può essere accolta in quanto l’accoglimento di questa osservazione e di quelle collegate (vedi osservazioni 28, 67, 80) porterebbe al superamento del dimensionamento del Piano, andando ad incidere su un area con vocazione agricola che sono esterne al centro abitato, già delimitato dalla viabilità esistente e creando ulteriori aree di espansione a danno di un contesto omogeneo agricolo che deve essere conservato.
Votazione sulla controdeduzione: 13 favorevoli, 6 astenuti (minoranza).
Rientra Consigliere Canarini
Osservazione n° 29
Richiedente: Lomi Emola
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di sostituire la previsione di «uso pubblico» dalla particella 750, sub. 2-5, f. 29 (Via Caduti per la libertà, Nodica) con area per civile abitazione, per trasformare in abitazione l’edificio esistente e spostare il suo volume sull’area di pertinenza. Motivazione: l’edificio è degradato e l’intervento consentirebbe «migliore decoro urbano»
Controdeduzione : L’osservazione non è pertinente: l’immobile in questione è già inserita nel UTOE e sarà il Regolamento Urbanistico a stabilire le modalità di intervento.
Votazione sulla controdeduzione: 14 favorevoli, 6 astenuti (minoranza).
Osservazione n° 30
Richiedente: Cresciuti Walter
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di inclusione della particella 185, f. 32 (Via Argine Vecchio, Vecchiano) nella UTOE . Motivazione: l’area non ha più funzione agricola ed è di servizio all’abitazione.
Controdeduzione : L’osservazione è accolta in quanto si tratta di un’area limitrofa al confine del UTOE ed è attualmente resede del fabbricato esistente.
Votazione sulla controdeduzione: unanimità
Osservazione n° 31
Richiedente: Baglini Loriana, Cinacchi Rino e Cinacchi Leo
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di inclusione delle particelle 653 e 1140, f. 27 (Via Pratavecchie, Migliarino) nella UTOE 1, per costruire edifici residenziali per necessità acquirenti. Motivazione: l’area è già urbanizzata ed adatta; l’inserimento dei terreni migliora la qualità degli insediamenti; le aree furono acquistate per scopi edificatori e «precedenti previsioni urbanistiche lo confermavano»
Controdeduzione : L’osservazione non può essere accolta l’area è completamente esterna al Utoe e la via delle Prata vecchie non è idonea all’incremento del carico urbanistico proposto.
Votazione sulla controdeduzione: 14 favorevoli, 6 contrari
Esce Baldoni
Osservazione n° 32
Richiedente: Simi Amerigo, Simi Maria
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di modifica cartografica dei limiti dei resedi di pertinenza di due abitazioni esistenti (particelle 178 e 180, f. 35) in Via Casapieri, Avane, adeguandoli agli attuali confini catastali. Motivazione: consentire lo
spostamento dell’accesso al fabbricato «B» e ampliare il resede del fabbricato «A» che ne è privo; miglioramento delle condizioni abitative dei due fabbricati.
Controdeduzione : L’osservazione è accolta in quanto si tratta di migliorare la vivibilità di efici esistenti con i lori resedi riportati sul Piano Strutturale.
Votazione sulla controdeduzione: unanimità
Osservazione n° 33
Richiedente: Vazzoloretto Giuseppina
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di inclusione delle particelle 235, 516, 289, f. 39 (Via della Chiusa, Migliarino) nella UTOE 1, per costruire nuove unità abitative o per ampliare abitaizone esistente. Motivazione: l’area è già urbanizzata, facilmente accessibile
Controdeduzione : L’osservazione è accolta in quanto l’area è gia urbanizzata ed è adiacente al Utoe.
Votazione sulla controdeduzione: unanimità
Rientra Baldoni ed esce Dilda
Osservazione n° 34
Richiedente: Bianucci Piero
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di inclusione delle particelle 544, 126, 390, f. 22 (Via della Cittadella, Nodica) nella UTOE 2. Motivazione: l’area è già urbanizzata ed in piccola parte già interna all’UTOE.
Controdeduzione : L’osservazione non può essere accolta in quanto l’ampliamento richiesto non è adiacente a viabilità pubbliche e riguarda aree completamente sprovviste di urbanizzazione.
Votazione sulla controdeduzione: 13 favorevoli, 6 astenuti (minoranza).
Osservazione n° 35
Richiedente: Possenti Doretta
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di inclusione della particella 234, f. 36 (Via Erbosa, Avane) nella UTOE . Motivazione: permettere collegamento di Via Erbosa con Via dei Molini «con un’urbanizzazione centrale, che a sua volta … potrebbe collegare il comprensorio con Via di Falcata.».
Controdeduzione : L’osservazione non può essere accolta in quanto l’ampliamento richiesto riguarda aree completamente sprovviste di urbanizzazione con viabilità esclusivamente campestri.
Votazione sulla controdeduzione: 13 favorevoli, 6 astenuti (minoranza).
Rientra Dilda
Osservazione n° 36
Richiedente: Callai Franco
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di incremento del n° di nuovi alloggi previsti nel PS e di allargamento delle aree di espansione a ridosso dei centri abitati: particolare riferimento alla zona adiacente alla Barretta. Motivazione: l’esiguità del n° dei nuovi alloggi previsti nel PS renderà difficile per molti l’acquisto di nuove case e Vecchiano perderà numerosi residenti; la zona della Barretta è degradata e interventi di espansione possono qualificarla e dotarla di attrezzature
Controdeduzione : L’osservazione non può essere accolta in quanto l’ampliamento richiesto riguarda aree completamente sprovviste di urbanizzazione con viabilità esclusivamente campestri non adeguabili per l’incremento del carico urbanistico. Per quanto attiene il dimensionamento si fa osservare che questo appare adeguato a rispondere alle esigenze dei residenti.
Votazione sulla controdeduzione: 14 favorevoli, 6 astenuti (minoranza).
Osservazione n° 37
Richiedente: Bonamici Silvia
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di inclusione della particella 544, f. 36 (Via di Cafaggio, Avane) nella UTOE 5. Motivazione: l’area non ha più funzione agricola perché interna al centro abitato, ed ha strada di accesso; possibile realizzazione di opere di urbanizzazione.
Controdeduzione : L’osservazione non può essere accolta in quanto l’area è completamente sprovvista di opere di urbanizzazione e posta lontano dalla viabilità pubblica.
Votazione sulla controdeduzione: 14 favorevoli, 6 astenuti (minoranza).
Osservazione n° 38
Richiedente: Tosco Meccanica Srl
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di destinare ad attività produttive l’area della Soc. Tosco Meccanica srl di Via Aurelia, Migliarino, f. 26, mapp. 433. Motivazione: l’area è già recintata e pavimentata ed è in esercizio attività commerciale.
Controdeduzione : L’osservazione è accolta si tratta di adeguare lo strumento ad un’area realizzata in forza di una concessione edilizia .
Votazione sulla controdeduzione: unanimità.
Osservazione n° 39
Richiedente: Sandrini Lida, Marianetti Francesco Marianetti Licia
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di inclusione delle particelle 141, f. 29 (Via Argine Vecchio, Vecchiano) nella UTOE 3, per costruire nuova abitazione per i figli. Motivazione: l’area è già urbanizzata, facilmente accessibile e adatta; altri terreni di analoghe caratteristiche sono inclusi nella UTOE 3.
Controdeduzione : L’osservazione non può essere accolta: l’area in questione è distante dalle viabilità pubbliche e se accolta porterebbe alla realizzazione di interventi in 4° fila in assenza di infrastrutture.
Votazione sulla controdeduzione: 14 favorevoli, 6 astenuti (minoranza).
Osservazione n° 40
Richiedente: Andreoni Riccardo
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di inclusione delle particelle 11 e 764, f. 29 (traversa di Via del Capannone, Nodica) nella UTOE 2, per nuova edificazione con destinazione produttiva o servizi. Motivazione: l’area è limitrofa a zona per attività artigianali, facilmente accessibile e non adatta ai fini agricoli.
Controdeduzione : L’osservazione è accolta parzialmente in allineamento alla particella 13 e 818 del foglio29. (vedi osservazione n° 86) per ampliamento dell’area per attività produttiva
Votazione sulla controdeduzione: unanimità.
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