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Piano strutturale: osservazioni 6
11/9/2007-
Pubblichiamo il sesto elenco delle osservazioni
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Pubbichiamo un sesto elenco delle osservazioni presentate dai cittadini al piano strutturale approvato dall'amministrazione comunale di Vecchiano nel dicembre del 2006 e diventato definitivo a luglio nel 2007. Abbiamo suddiviso queste osservazioni in cinque documenti, essendo più di cento. Il piano strutturale sostitusce i vecchi piani regolatori. E' lo strumento con il quale viene decisa la destinazione del territorio.
La maggior parte delle osservazioni presentate dai cittadini riguarda la richiesta di inserimento delle loro proprietà nelle cosiddette Utoe (Unità territoriali organiche elementari). Le Utoe sono le aree nelle quali è possibile l’espansione edilizia. I terreni inseriti nelle Utoe non diventano automaticamente urbanizzabili, in quanto sarà il successivo regolamento edilizio a stabilire dove si potrà costruire. Tuttavia solo i terreni inseriti nelle Utoe in futuro possono diventare edificabili. Quelli che sono al di fuori di queste unità non hanno questa opportunità. Un’altra spiegazione. In alcuni momenti della seduta alcuni consiglieri si assentano. Questa significa che si stanno discutendo osservaziioni che riguardano loro parenti.
Osservazione n° 86
Richiedente: Carrozzeria Fr.lli Vanni snc
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di inclusione delle particelle 13 e 818, f. 29 (Via di Bracciolo, Nodica) nella UTOE 2, per aumentare gli spazi di pertinenza della carrozzeria e per fare nuovo accesso (senza incremento di volumetria). Motivazione: l’area attuale è insufficiente; l’attività è in contrasto con la scuola media; possibilità di nuovo accesso da via di Bracciolo, anche realizzando fascia di verde.
Controdeduzione : L’osservazione è accolta al fine di far sviluppare al meglio l’attività produttiva presente.
Votazione sulla controdeduzione: unanimità.
Osservazione n° 87
Richiedente: Soc. Triglia srl
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di prevedere, sulle particelle 240, 244, 263 (di propria proprietà), e particelle 384, 385 (di altra proprietà), f. 23 (Via dei Salcetti, Nodica) la possibilità di aumentare gli spazi di pertinenza, di realizzare nuove strutture e di fare nuovo accesso all’attività. Motivazione: l’area attuale è insufficiente e ha destinazione agricola non compatibile con l’attività (presente dal 1972).
Controdeduzione : L’osservazione è accolta parzialmente individuando il resede dell’azienda con le particelle catastali 240 e 263 oltre ad una fascia di larghezza 10 mt posta a cavallo delle particelle 384 e 385 per la realizzazione di un nuovo accesso dell’azienda da via della Barra.
Votazione sulla controdeduzione: unanimità.
Osservazione n° 88
Richiedente: Raffaelli Riccardo, Giannelli Carlo
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di inclusione della particella 368, f. 7 (Via delle Prata, Filettole) nella UTOE 6, per scopo edificatorio. Motivazione: area urbanizzata e accessibile.
Controdeduzione : L’osservazione non può essere accolta in quanto l’area attualmente non è dotata di idonee infrastrutture e rappresenterebbe un intervento di edificazione sull’area agricola.
Votazione sulla controdeduzione: 13 favorevoli, 6 astenuti (minoranza)
Osservazione n° 89
Richiedente: Soc. Consorzio Toscano Costruzioni soc. coop.; IKEA Property Italia spa; Pisana Tellus; Placidi Carla; Gaddi Pietro; SEIF spa; Zeus Progetti Uno srl.
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di ampliamento dell’UTOE 1 lungo la SS. Aurelia fino all’accordo autostradale (Migliarino, lato levante) per prevedere insediamenti commerciali al dettaglio, insediamenti residenziali, edifici per servizi di carattere generale con: St= 345.000 mq (di cui 40% per parcheggi e verde); Rc=50%; hmax= 18 ml; previste anche iniziative «culturali». Motivazione: l’intervento (definito «Parco commerciale S. Rossore – Parco artististico di Vecchiano») è coerente con gli obiettivi di piano (polo di attrezzature; potenziamento spazi pubblici; miglioramento sistema
delle viabilità); interesse pubblico dell’intervento «teso ad una corretta evoluzione economica, culturale e sociale del territorio»; soluzione problemi di viabilità.
Controdeduzione : L’osservazione non può essere accolta in quanto l’intervento proposto non può essere valutato come osservazione ma merita un percorso di analisi e di decisione completamente autonomo coinvolgendo anche l’Amministrazione Provinciale e l’Amministrazione Regionale. Per questi motivi entro il mese di gennaio del 2007 si aprirà un percorso di presentazione pubblica dell’ipotesi avanzata e una seriedi confronti su questo tema con i cittadini prima che il Consiglio Comunale possa entro il 31 marzo 2007 decidere di avviare l’Accordo di Pianificazione per disciplinare l’eventuale accoglimento della richiesta avanzata.
Votazione sulla controdeduzione: unanimità.
OMISSIS……Consiglieri assenti Alberti, Chiappalone, Cola, Del Maestro e Dilda
Entra Del Maestro
Osservazione n° 90
Richiedente: Ercoli Gianpietro
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di prevedere la particella 369, f. 7 (Via delle Prata, Filettole), già quasi completamente interna alla UTOE 6, come zona di espansione. Motivazione: area urbanizzata e accessibile.
Controdeduzione : L’osservazione è accolta in quanto l’area è per la stragrande maggioranza ricompressa all’interno del confine del UTOE.
Votazione sulla controdeduzione: unanimità.
Osservazione n° 91
Richiedente: Pardi Franca
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di inclusione delle particelle 245, 183, 483, f. 22 (Via della Bozza, Nodica) nella UTOE 2, per scopo edificatorio anche con P.d.L. Motivazione: area urbanizzata e accessibile.
Controdeduzione : L’osservazione non può essere accolta in quanto l’area in questione rappresenterebbe uno sfrangiamento rispetto all’attuale limite edificato in un area senza opere di urbanizzazioni e un accesso diretto alla viabilità comunale.
Votazione sulla controdeduzione: 13 favorevoli, 4 astenuti (minoranza)
Osservazione n° 92
Richiedente: Benedetti Luigi, Benedetti Daniele
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di inclusione delle particelle 254 e 483, f. 22 (Via della Bozza, Nodica) nella UTOE 2, per scopo edificatorio con destinazione residenziale. Motivazione: area urbanizzata , non adatta per funzione agricola.
Controdeduzione : L’osservazione non può essere accolta in quanto l’area in questione rappresenterebbe uno sfrangiamento rispetto all’attuale limite edificato in un area senza opere di urbanizzazioni e un accesso diretto alla viabilità comunale.
Votazione sulla controdeduzione: 13 favorevoli, 4 astenuti (minoranza)
Osservazione n° 93
Richiedente: Lardinelli Cesare
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di inclusione delle particelle 27, 28 e 29, f. 36 (Via Provinciale, Avane) nella UTOE 5, per scopo edificatorio. Motivazione: area urbanizzata, accessibile; le previsioni di Avane sono insoddisfacenti e le aree vicino alla golena sono inadatte.
Controdeduzione : L’osservazione non può essere accolta in quanto l’area in questione è sprovvista di opere di urbanizzazione e non ha idonee caratteristiche per
l’edificazione ed inoltre se accolta insieme all’osservazione 110 che interessa un’area limitrofa porterebbe al dimensionamento del Piano Strutturale per questa UTOE.
Votazione sulla controdeduzione: 13 favorevoli, 4 astenuti (minoranza)
Osservazione n° 94
Richiedente: Gabrielli Stefano
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di prevedere all’interno dell’area industriale di Migliarino (UTOE 4) e nel futuro R.U. un’area per impianti di distribuzione carburanti. Motivazione: il PS prevede la razionalizzazione di viabilità e di servizi ma non tale destinazione nella UTOE 4.
Controdeduzione : L’osservazione non è pertinente: l’immobile in questione è già inserita nel UTOE e sarà il Regolamento Urbanistico a stabilire le modalità di intervento.
Votazione sulla controdeduzione: 13 favorevoli, 4 astenuti (minoranza)
Osservazione n° 95
Richiedente: Gabrielli Stefano
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di prevedere nel P.S. e nel futuro R.U. un’area per impianti di distribuzione di Gas Metano. Motivazione: il PS non prevede tale destinazione in nessuna parte del territorio.
Controdeduzione : L’osservazione non è pertinente: l’immobile in questione è già inserita nel UTOE e sarà il Regolamento Urbanistico a stabilire le modalità di intervento.
Votazione sulla controdeduzione: 13 favorevoli, 4 astenuti (minoranza)
Osservazione n° 96
Richiedente: Bertelli Bianca e Carnasciali Ermanno
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di inclusione della particella 173, f. 29 (Via Amedeo, Nodica) nella UTOE 2, per scopo edificatorio. Motivazione: l’area era già inserita nel centro abitato dal PdF (nel PRG era verde privato); uguaglianza dei cittadini davanti alla legge (altre aree agricole sono diventate «aree libere interne»).
Controdeduzione : L’osservazione è accolta in quanto si tratta di un’area di pertinenza di un edificio esistente che il vigente PRG considerava verde privato.
Votazione sulla controdeduzione: unanimità.
Osservazione n° 97
Richiedente: Azienda Agricola Spazzavento sas
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di prevedere per l’Azienda Agricola Spazzavento (f. 6, part. 88) la possibilità di ampliare gli edifici per realizzare strutture ricettive, senza vincoli derivanti da norme per aree agricole
Controdeduzione : L’osservazione non può essere accolta in quanto l’azienda agricola è tuttora operante in area agricola per cui gli ampliamenti dovranno avvenire come previsto dalla normativa per le aree agricole.
Votazione sulla controdeduzione: 13 favorevoli, 4 astenuti (minoranza).
Osservazione n° 98
Richiedente: Soc. Autoelite
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di inserire l’area della Soc. Autoelite di Via Aurelia, Migliarino (f. 26, mapp. 434) nella UTOE per espansione con destinazione commerciale e servizi. Motivazione: l’obiettivo di sviluppo commerciale lungo l’Aurelia è già previsto nel P.S.
Controdeduzione : L’osservazione è accolta si tratta di adeguare lo strumento ad un’area realizzata in forza di una concessione edilizia.
Votazione sulla controdeduzione: unanimità.
Osservazione n° 99
Richiedente: Pardella Giovanni, Pardella Doris
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di inclusione della particella 220, f. 29 (Via Capannone, Nodica) e di zona limitrofa nella UTOE 2, con possibilità edificatoria . Motivazione: area compresa tra appendici edificate, già urbanizzata; facilmente accessibile.
Controdeduzione : L’osservazione non può essere accolta in quanto l’accoglimento di questa osservazione e di quelle collegate (vedi osservazioni 5, 51, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 69, 99, 111, 116, 122) su di un area di circa 100'000 mq) porterebbe al superamento del dimensionamento del Piano, andando ad incidere su un area con vocazione agricola che sono esterne al centro abitato, già delimitato dalla viabilità esistente e creando ulteriori aree di espansione a danno di un contesto omogeneo agricolo che deve essere conservato.
Votazione sulla controdeduzione: 13 favorevoli, 4 astenuti (minoranza)
Osservazione n° 100
Richiedente: Leoni Roberto, Verdini Alessandra
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di prevedere la possibità di realizzare un annesso in legno per ricovero attrezzi su terreni di pertinenza a civile abitazione, mapp. 188, 233, 234, 106, 220, 222, 221, 99, f. 6 (Via Panoramica, loc. Radicata, Filettole).
Controdeduzione: L’osservazione non è pertinente: la disciplina dell’utilizzo del patrimonio edilizio esistente e delle pertinenze sarà stabilito nel Regolamento Urbanistico.
Votazione sulla controdeduzione: 13 favorevoli, 4 astenuti (minoranza).
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