VECCHIANO
Giovanni Maffei Cardellini: Ikea a Migliarino è solo una speculazione immobilare!

10/8/2011 - 22:12


Se oggi qualcuno chiede d’indicare dove va l’urbanistica, d’istinto viene da pensare dove porta: in galera. Qual è la città dove un assessore o qualche tecnico non hanno avuto problemi?
L’urbanistica ormai è cosa per avvocati. Gli architetti invece fanno i valorizzatori dei suoli o i burocrati.
Un tempo si diceva che solo la speculazione edilizia poteva fermare se stessa.
Ci siamo quasi arrivati. C’è la bolla immobiliare, ma il territorio è ancora il grande affare.
Forse il più grande che c’è in Italia. Un terreno agricolo non edificabile vale un euro il metro quadro.
Quando lo si trasforma in qualcosa di diverso, meglio se residenziale, vale 500/1000 euro o più il metro quadro.
Forse neppure la cocaina garantisce guadagni così consistenti ed inoltre è legale, se non si corrompe qualcuno.

IKEA A MIGLIARINO: è solo una speculazione immobilare!

Il territorio è un grande affare e il territorio è la materia prima, la ragione d’esistere dell’urbanistica e della pianificazione.
È il foglio, non bianco, ma ricco di storia e di segni sul quale stendere i progetti. Le amministrazioni sono senza soldi e vendono quello che porta le risorse di cui hanno bisogno.
È un cane che si morde la coda. Si progetta e si dimensiona una trasformazione edilizia non sulla base di un chiaro interesse generale, ma per ricavare le risorse per un’opera pubblica che sarà messa in crisi dagli esiti della trasformazione stessa. Proprio il contrario della pianificazione. Il territorio e la sua pianificazione sono usciti dal dibattito nazionale.

È rimasto il paesaggio, che infatti attira l’attenzione almeno della cultura. Ma il territorio e la città non esistono più nelle agende della politica; da anni le principali iniziative che riguardano la materia si ritrovano nelle leggi finanziarie, che servono per favorire la ricerca di risorse sotto forma di condoni, di piani casa e quant’altro. Nel frattempo le Regioni che hanno fatto? Leggi. Siamo di fronte ad un ipertrofismo legislativo che ha spostato l’attenzione dai contenuti della pianificazione – la città e il territorio – alle procedure burocratiche.

E visto che le grandi città non fanno più i piani ma i progetti che muovono i finanzieri e le star della professione, nelle piccole città, dove si arriva con i treni locali, c’è qualcosa di buono e interessante, qualche esperienza positiva? Sì, in effetti nelle piccole città si dà ancora un valore alla pianificazione, si discute, si creano interessi.
Vecchiano è un piccolo comune in provincia di Pisa. Più di metà del territorio è nel Parco di Migliarino-San Rossore, la bocca di Serchio con boschi e una spaggia fra le più belle in assoluto, ancora con le dune e i profumi di liquirizia, bene organizzata e molto frequentata.
A Vecchiano abbiamo fatto il Piano Strutturale e il Regolamento urbanistico, con tutti gli studi, il dimensionamento, il rispetto dei Piani e delle indicazioni regionali e provinciali, delle valutazioni ambientali. Ero contento di questo piano quando, con sorpresa, ho letto sui giornali che Vecchiano viene additata ad esempio del perchè in Italia c’è la crisi. Gli investitori stranieri scapperebbero dall’Italia perchè la burocrazia dei comuni blocca gli investimenti e impedisce di creare lavoro: è per questo – dicono e scrivono – che l’Ikea di Migliarino (località del comune di Vecchiano, alle porte del Parco) non si fa.

Dico io: per forza non si fa, non era prevista in nessun piano. Hanno un valore o no i piani? E poi a Vecchiano era arrivata l’Ikea Property Italia di Milano, una società immobiliare che voleva fare una grande operazione speculativa. Di cui il magazzino/punto vendita dell’Ikea sarebbe stata una piccola parte.

Era andata così. L’Ikea Property Italia si è scelta, da sola, 37 ettari di area agricola e ha progettato otto grandi capannoni commerciali, poi quello del punto vendita Ikea, più residenze, uffici e non vi dico gli ettari di parcheggi. Il tutto sull’Aurelia. Peccato che nel Piano strutturale in quell’area non sono previste trasformazioni, l’area industriale è vicina, e lì ci sarebbe posto per l’Ikea.

Il sindaco di Vecchiano ha provato a spiegare che la pianificazione del Comune è una cosa seria, eventualmente si possono modificare i parametri urbanistici per accogliere l’attività, migliorare la dotazione di servizi e di spazi. Niente. L’interesse non risiede nell’attività produttiva ma nel trasformare in edificabili 34 ettari di terreno agricolo. Provate a moltiplicare 34 ettari, cioè 340.000 metri quadri, per 300 euro al metro, tenendosi bassi nei valori, e vedete che cifra viene fuori.

In questo caso il sindaco Pardini non è andato in galera ma sulla graticola. È tra i pochi, infatti, che dopo 10 anni di onorata carriera non ha avuto un posto in un consiglio di amministrazione di qualche ente o fondazione.

Giovanni Maffei Cardellini

* Urbanista, ha redatto, tra l’altro, il Piano del Parco di Migliarino San Rossore con il prof. PierLuigi Cervellati. L’articolo è l’estratto di un intervento pubblicato sulla rivista di urbanistica e architettura Aion.

Scrivete questo voi:

Quanto ai lavori pubblici, poi, pesa più di ogni altre cose sul curriculum del vincitore il no secco, tutto ideologico, a Ikea.

Ecco! "direbbe Angori"
Quando nel marzo 2007 su volere del Sindaco Pardini Rodolfo di Vecchiano e del segretario della Federazione PD pisana Ivan Ferrucci ci fu la prima presentazione del progetto "Parco Commerciale San Rossore a Migliarino" in una riunione strettamente riservata agli iscritti PD vecchianesi alla Casa del Popolo di Nodica (ricordo il fatto per precisare) che: Piero Lomi Segretario dell'Unione Comunale PD quella sera respinse fuori dalla porta il Direttore della Voce del Serchio Paolo Magli e Piero Chicca di Vecchiano che erano accompagnati da me iscritto al PD e quindi simpatizzavano con me ma non ci fu versi per loro di assistere a quella seduta di presentazione con slides proiettate nel muro bianco dall'Assessore Angori che a quanto si capiva era anche lui come il sindaco e l'assessora Dilda Serena ferventi sostenitori del progetto del Presidente CCT Bonciolini.
Ci fu una votazione ed i più si astennero perché poco si capivano i volumi, la collocazione ed altro ancora.

nb, ad altra precedente riunione del PD vecchianese estesa naturalmente ad iscritti ed in più ai simpatizzanti PD la sala della Casa del Popolo di Migliarino era piena all'inverosimile e li il seg. PD dell'Unione Comunale dette via libera alla porta anche alla Zoppa di Montinero ed infatti fu concessa la parola durante la riunione riservata agli iscritti PD e simpatizzanti PD anche al capo di alleanza nazionale di Vecchiano, a Giuliano Baglini in rappresentanza di FI ed a Jacopo Salviati "noto simpatizzante del PD vecchianese" ed ai molti rappresentanti di se stessi come abusivi di quelle baraccacce sulla riva destra della Bocca di Serchio poi sequestrate dall'Autorità giudiziaria ed atterrate a spese della comunità vecchianese.

......dopo aver scoperto che quella operazione era solo una speculazione edile come sosteneva l'Architetto Giovanni Maffei Cardellini ci fu un inversione di tendenza e quel "progettone" fu ripudiato con una votazione dei Delegati PD sempre a Nodica qualche anno dopo e furono contro sia il Sindaco Pardini, l'Assessore Angori, il Capogruppo PD Marianetti ed i contrari furono al centro commerciale in zona agricola furono n°19 a favore n°5 e n°2 astenuti.
nb, i 19 però votarono così perchè si dichiararono favorevoli ad Ikea in zona industriale che si trovava e si trova ancora a 300 metri di distanza e con 10 ettari disponibili ad insediamenti commerciali/industriali ed Ikea preferì gli 8 ettari pisani per loro esclusiva convenienza.

Per precisare ancora ai Fratelli D'Italia che nel post precedente affermavano che: finito lo spoglio delle schede delle elezioni comunali 2011 Ikea Italia decise di dirigersi verso i Navicelli per insediarsi li come poi fece.
La verità è che: i dirigenti di Ikea Italia un'ora prima della chiusura dei seggi comunicarono quella decisione; o per calcolo "previsionale" della cenciata che prevedevano e presero o per pudore e.... tutto è bene quel che finisce bene ma per stare ogni 5 anni a "piluccare" sulla "cosa" vuol dire approfittare di un momentaneo non piazzamento sicuro del partito maggiore che governa Vecchiano da 40 anni ormai e tentare ora un "ammucchiata" per vedere poi l'effetto che fa.
Buon voto prossimo a tutte e tutti.

...di avere poche penne a protezione del maone e di questo passo rischia di far la fine dei poveri galletti mezzi spennati che son facile preda del branco che vede un po di sangue che gronda dalle ferite e quando vedo scritto:

... ora pappatevi i nodi'esi per 5 anni. Se vincono, perché basta si candidi la Zoppa di Montenero anche con i Corsari o con TEF e fine della fiera! Insomma: il PD è finito a Vecchiano.

Quindi se la pseudo sinistra comincia a "beccare" per aprire le ferite, poi i Fratelli d'Italia & non faranno altro che continuare lo scempio sul galletto ferito e...."doneguardi" si accorgono che il "pollaio" rimane sguarnito del capoccia o della massaia ci sta davvero di finire/finisca non come i capponi evirati degli attributi ma peggio: sulla brace per farsi pappare.
Ergo: aridatece il Lunardi!

Voi goal , neanche a porta vota lo farete , perché siete negati , sia per il calcio che per la politica . Basta leggere quello che scrivete e si capisce tutto . State seguendo il " motto " di Mao , ma ne avrete di tempo da aspettare sulla riva del fiume......